第48章 摩擦磨合(第2/4 页)

期房销售存在一定的风险，因为购房者在购买期房时需要支付一笔定金或首付款，但如果房地产公司无法按时交房或房屋质量存在问题，购房者可能会遭受巨大的经济损失。

因此，国栋认为政府应该叫停这种行为，以达到切实保护购房者合法权益的目的。

对于此事，胡文霆是了解的，当初两家房地产开发公司在向他汇报打算进行期房销售时，曾详细说明了其中的原因，说主要是为了提高资金利用率。

因为东海方面是按照项目的进度给两家房地产公司拨付资金的，同时因为东海方面的资金也比较紧张，因此，对于两家房地产公司承担的几个项目，无法同时拨出足够的资金，也就造成了目前多水县的基础设施升级改造项目无法顺利启动。

而胡文霆又急于完成对县城基础设施的改造升级，以便进一步改善县城居民的日常生活，同时也能进一步提升多水县的形象。胡文霆在数次向东海方面求助无果后，就召集两家房地产公司的负责人商量对策。

最终，两家房地产公司给出一个进行期房销售的方案，把回笼的资金用于县城基础设施升级改造，这样就能实现几个项目同时进行了，同时也大大提高了资金利用率。

经过了解，这种商品房销售模式，在国外一些地方也是有先例的，只要政府能加强监管，保证房地产开发公司回笼的资金能用于所在的项目，那么其中的风险还是可控的。

在和当时还在多水担任县长艾海提商议后，就批准了两家房地的公司的期房销售计划。

可没想到的是，人算不如天算，中途却出了艾海提被调离多水，而从外地调来一个新县长这么一档事，而且新县长国栋还明确反对期房销售这个方案。

胡文霆在得知国栋明确反对自己已经批准了的计划之后，并没有表现出不高兴的样子，而是先微笑着示意国栋坐下来，然后喊来一名县委办的工作人员，让她为国栋泡了一杯茶。

在国栋喝了一会茶，并且情绪稍微平复了一些之后，胡文霆才把事情的原委详细的向他说了一遍，同时还向国栋分析了进行期房销售的一些好处。

对于开发商而言，预售可以提前回笼资金，缓解资金压力，降低开发成本，提高资金使用率。在当前这个社会经济高速发展的阶段，资金利用率可直接关系到企业的生死存亡，谁的资金利用率高，谁就占据了发展的最有利条件。

而对于购房者而言，预售可以提前锁定房源，选择

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